土地探しから始める家創り

ハイサイドライト

前回ご紹介した旗竿敷地で単世帯のプランを追加します。
■西尾中古住宅センター様からの情報です。↓
http://www.nishio-chuko-jc.com/cgi-bin/nishichuko-jc/sitemaker.cgi
西尾市永楽町4丁目　　　1,650万円
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●土地面積/176.82 ㎡【53.48 坪】（坪31万円）
●地目/宅地
●都市計画/市街化区域　
●建ペイ率/80%　●容積率/400%
●交通／名鉄西尾線『西尾』駅徒歩3分
●用途地域/商業地域
●接道/北側5.5ｍ巾市道に6.5ｍ接道
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間口が狭くても庭をたっぷり確保できます。
つづきはこちら

記念硬貨

昨日　自動販売機でお茶を購入した際のおつりの中に見慣れぬ硬貨が混じってました。
はじめ偽造硬貨か韓国硬貨かと思いましたが良く見ると”昭和５０年　EXPO75”とあります。
沖縄海洋博覧会の記念硬貨でした。自販機で使えるのですね。

価値は・・・と調べてみると↓
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1412376629
250円だそうです。オークションでは800円で落札したケースもありますが・・・250円妥当でしょう。
沖縄といえば記念札ではないですが2000円札ってありましたね・・・最近みませんが。
とりあえずこの硬貨は記念に保管することにしました。

ホワイトウェイブ21

昨日は夕方時間が空いたので久しぶりに保養施設のホワイトウェイブ21に行ってきました。↓
www.katch.ne.jp/~ww21/index.html
　この施設は、西尾幡豆広域連合が建設したもので、クリーンセンター（ゴミ焼却場）の余熱を利用した温水プールを主とした総合型レジャー施設です。料金はお風呂400円（高齢者は200円）と格安なのに加えて特定の26日は”風呂の日”という事で無料で入浴でき、昨日は平日にも関わらずかなりの人でにぎわっていました。その他の施設も無料開放日があります↓
http://www.katch.ne.jp/~ww21/news/muryou.html
スーパー銭湯が500～600円なのでかなりお得です。

HP効果

先日　某会社担当者にアポイントを入れ訪問した際にプロフィールを御説明したら
”ホームページ見させていただきました。初めてでしたが写真が掲載されているので
すぐわかりましたよ”と言われたので少し嬉しくなりました。HP参照↓
http://www.wa.commufa.jp/mdesign/
４月からホームページ立上げましたが少しは役に立ってるみたいですね。
検索ワードでなんとかHITするようになってきました。皆様に感謝です。

路地状敷地の建築制限

先日の記事で↓
mdesignblog.blog.shinobi.jp/Entry/31/
路地状敷地の建築制限について書きましたが少し補足させていただきます。
愛知県建築関係条例では路地の長さ及び幅員に応じて建築制限があるので注意が必要です。
・第6条で建築物一般の建築制限
・第７条で建築物の用途と面積の制限　　　　　
www.som.pref.aichi.jp/d1w_reiki/33990101004900000000/41990101000900000000/41990101000900000000_j.html
これに類した条例は各自治体でそれぞれ強化されており特に東京都安全条例では
明確かつ詳細に記載がされており、共同住宅等の特殊建築物は建築できません。
「第3条の2」（路地状敷地の建築制限）
路地状部分の幅員が4m未満の場合は、3階以上（耐火・準耐火建築物等は4階以上）の建築物は不可
「第4条」（建築物の敷地と道路の関係）

延　面　積	幅員
1,000m²超～2,000m²以下	6m以上
2,000m²超～3,000m²以下	8m以上
3,000m²超	10m以上

「第10条」（路地上敷地の制限）

特殊建築物は、次に揚げる以外、路地状部分のみによって道路に接する敷地に建築してはならない。

路地状部分の幅員10m以上、かつ、敷地面積1000m²未満
公衆浴場叉は床面積50²超の工場・自動車修理工場の建築物で、路地状部分の幅員4m以上かつ、路地状部分の長さ20m以下で、避難上支障がない
1.2.以外で土地及び周辺の状況により安全上支障がない建築物

特殊建築物（例）：

共同住宅・寄宿舎または下宿
学校・博物館・美術館または図書館
ホテル・旅館または簡易宿泊所
物品販売業を営む店鋪・飲食店等でこれらの用途に供する部分の床面積の合計が200m²を超えるもの

この制限は、万一火災等災害が起きた場合、道路が狭いと緊急車両や消防車が入らないなど、救助・消火活動が遅れて被害が大きくなる可能性があるためです。アパート経営等の目的で事業用敷地を購入する際は注意が必要でしょう。

PRICE DOWN情報

以前ご紹介した敷地が一部売却されて御値打ちになりました
■西尾中古住宅センター様からの情報です。↓
http://www.nishio-chuko-jc.com/cgi-bin/nishichuko-jc/sitemaker.cgi?mode=page&page=page2&category=1
●土地面積/314.48㎡【95.13坪】（坪21万円）
●地目/宅地
●都市計画/市街化区域　
●建ペイ率/80%　●容積率/200%
●交通／名鉄西尾線『西尾』駅徒歩10分
●用途地域/近隣商業地域、一部商業地域
●接道状況/東側9ｍ巾県道に3.55ｍ接道。

前回より路地幅が狭くなり価格も1997万円とお安くなりました。

つづきはこちら

限界集落

先日ある方にお会いしたら”とよた森林学校”と”限界集落”の話がありました。↓
www.woodytoyota.net/gakkou/index.html
限界集落とは、過疎化などで人口の50%が65歳以上の高齢者になり、
社会的共同生活の維持が困難になった集落ことを指します。↓
ja.wikipedia.org/wiki/%E9%99%90%E7%95%8C%E9%9B%86%E8%90%BD
この話今まであまり身近に感じてなかったですが愛知県内にも候補地はいくつかあります。豊田市ではこの問題に早くから取り組み”過疎地域自立促進計画”を立てその活動のひとつが”とよた森林学校”との事です。
その方は長期的には不動産ビジネスになる可能性があるとこの活動に参加しているとの事でした。ビジネスになるか否かはわかりませんが破産する前に消滅危機のある自治体が愛知県内でしかもこんなに身近にあるという事はかなり驚きでした。

医療建築の定期借地

先週ある方の紹介で医療系のコンサルテイングで面白いビジネスをしている
方がいるというのでお話を聞いてきました。

この会社が携わる医療施設は眼科・薬局・小児科・耳鼻科で今度内科が加わるとの事。
場所は幡豆町なのですが毎年グループ内の患者が増えており事業拡大しているそうです。
この会社は小さいですが

・経理+経営診断　　　　　　　　　・・・・経営コンサルタント
・即戦力スタッフの人材派遣　　・・・・人材派遣業
・医療資材の低コスト&、スピード供給・・・医療版アスクル
・グループ医院の循環バス運行　　　　・・・運輸業
・医療建築の定期借地業　　　　・・・・不動産業　　　
・・・とお話を伺っただけでも業務内容はかなり多岐に渡っています。

個人医療機関の煩雑な業務をすべて請け負い、サービスを低価格で提供し
”ドクターが純粋に医療行為に専念できる環境を整える事”を目標としているそうです。
事実　医療に専念しているためドクターの医療技術レベルが上がり患者数も遠方からも
来るようにになり患者が毎年増えているとの事です。またグループ内で患者を囲い込む
ため相乗効果が得られているようです。定期借地についても地代交渉までこの社長は
行うのでよくある医療テナントのプレミア価格もありません。単なるメデイカルビルを建てテナント付けするのとは違い医療レベルを上げる相乗効果を持ったこのビジネスはかなり革新的だと感じました。

固定資産税減税

住宅関連の税金として”固定資産税””登録免許税””土地の譲渡益課税”
”不動産取得税””印紙税”等がありますがこれらの税金についても数年間減税措置
がありますのでご紹介致します。今回はまず”固定資産税”について。
”固定資産税”は不動産を毎年1月1日時点で取得している
方にかかる地方税ですが2010年3月末までに新築された”木造建築”は3年間　
”3階建て以上の耐火・準耐火建築物””長期優良住宅”は5年間”床面積の
120㎡までの部分の建物の税額が1/2に減税されます。

[ 例 ]
専用住宅木造2階建（2010年3月末入居）
総床面積120平方メートル

評価額　　　　：　5,000万円
固定資産税　：　5,000万円×1.4% = 70,000円
都市計画税　：　5,000万円×0.3% = 15,000円

以上になり年税額（固定資産税＋都市計画税）は85,000円となりますが
3年度分に限り固定資産税の減額措置が適用され、固定資産税は
35,000円（70,000×1/2）となり、都市計画税（減税措置なし）とあわせて、
減額後の年税額は50,000円となります。3年間で105,000円の減税です。
長期優良住宅等であればさらに2年間加算され175,000円の減税となります。

堂島ロールケーキ

昨日昼頃　名古屋ミッドランドタワー地下のケーキ店”モンシュシュ”の前を通ったらいつもは30～40分待ちの行列のはずが２～3人しか並んでいなかったため”堂島ロールケーキ”を買って帰りました。美味しいのは確かですが未だに人気持続しているのはすごいですね。HP見ましたが最近はJALの機内食にも採用されてるそうです。このまま海外まで進出するのでしょうか。