旗竿敷地

今回ご紹介する御土地は旗竿敷地。
■西尾中古住宅センター様からの情報です。↓
http://www.nishio-chuko-jc.com/cgi-bin/nishichuko-jc/sitemaker.cgi?mode=page&page=page2&category=1
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●土地面積/409.48㎡【123.86坪】（坪23.8万円）
●地目/宅地
●都市計画/市街化区域　
●建ペイ率/80%　●容積率/400%
●交通／名鉄西尾線『西尾』駅 徒歩10分
●用途地域/商業地域
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間口に対して奥が広いこのような形状の敷地を一般的に
”旗竿敷地”とか”敷地延長”とか言われ割安感があります。
でもこの土地は商業地域という好条件なので”ある方法”で活用できます。

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今回の”旗竿敷地”の設計提案
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その方法とは”用途上不可分”。  詳細情報は下記参照↓
http://mdesignblog.blog.shinobi.jp/Entry/6/
建築基準法では一つの敷地に一つの建物しか建てられません。
でも戸建住宅と倉庫といった切り離せない用途の場合は2棟建てられます。
つまり一つに敷地を二つの土地同様に活用できるのです。
これを”用途上不可分”の関係といいます。これを使えば
今回のような商業地域では”戸建住宅”と自己”店舗”の２棟の建築が可能です。


敷地形状だけでは土地の価値は判断できません。
非常に利用価値の高い土地だと思います。
この土地の詳しい情報は”西尾中古住宅”さんまでお問い合わせください。↓
[e-mail]