以前ご紹介した敷地が一部売却されて御値打ちになりました
■西尾中古住宅センター様からの情報です。↓
http://www.nishio-chuko-jc.com/cgi-bin/nishichuko-jc/sitemaker.cgi?mode=page&page=page2&category=1
●土地面積/314.48㎡【95.13坪】（坪21万円）
●地目/宅地
●都市計画/市街化区域
●建ペイ率/80% ●容積率/200%
●交通／名鉄西尾線『西尾』駅 徒歩10分
●用途地域/近隣商業地域、一部商業地域
●接道状況/東側9ｍ巾県道に3.55ｍ接道。
前回より路地幅が狭くなり価格も1997万円とお安くなりました。
路地幅25ｍ 路地幅員3.5ｍ程と敷地が狭くなった分以前に記事に書いた
愛知県建築関連条例の建築制限について確認が必要です。
http://mdesignblog.blog.shinobi.jp/Entry/22/
愛知県建築関係条例 第6条では
”路地状部分の長さ25ｍ以上の場合路地状の幅3ｍ以上必要”
となっており一般住宅については問題なく建築可能ですが第7条で
”法別表第1（い）欄（1）項から（6）項まで掲げる用途に供する建築物で
用途面積が２00m2超えるものについて路地状長さ25ｍ以上の場合は5ｍ必要”となっています。
＊法別表第1（い）欄（1）項から（6）項まで掲げる用途↓
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（い） |
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用途 |
| （一） |
劇場、映画館、演芸場、観覧場、公会堂、集会場その他これらに類するもので政令で定めるもの |
| （二） |
病院、診療所（患者の収容施設があるものに限る。）ホテル、旅館、下宿、共同住宅、寄宿舎その他これらに類するもので政令で定めるもの |
| （三） |
学校、体育館その他これらに類するもので政令で定めるもの |
| （四） |
百貨店、マーケット、展示場、キャバレー、カフェー、ナイトクラブ、バー、ダンスホール、遊技場その他これらに類するもので政令で定めるもの |
| （五） |
倉庫その他これに類するもので政令で定めるもの |
| （六） |
自動車車庫、自動車修理工場その他これらに類するもので政令で定めるもの |
この用途でなければ建築可能です。今回は2世帯住宅にて設計してみました。
一般住宅や2世帯住宅であれば面積制限もなく建築でき
立地条件も面積も価格も魅力的になった土地といえると思います。
この土地の詳しい情報は”西尾中古住宅”さんまでお問い合わせください。↓
info@nishio-chuko-jc.comPR
