定期借地

今回ご紹介する御土地は定期借地。
碧南市　定期借地権付き住宅用地　３区画 の分譲。
■松原住宅サービス様からの情報です。↓
http://www.i-housing.net/cgi-bin/i-housing/sitemaker.cgi?mode=page&page=page1&category=0
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●土地面積/各約200㎡【約60.6坪】の３区画
●保証金　2,000,000　地代 23,000/月
●地目/宅地　建築条件付
●都市計画/市街化区域　
●建ペイ率/60%　●容積率/200%
●交通／名鉄三河線『新川』駅 徒歩8分
●用途地域/準工業地域
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所有権土地分譲と借地権分譲はそれぞれメリットデメリットがありますが
私は長く（取り壊し期限まで）住むつもりであれば「定期借地権Vs所有権」
の優劣は無いと考えています。さらに現在のように経済情勢が不安定な
時こそ借り入れリスクの少ない定期借地は魅力的です。
今回の土地は建築条件付きですが自由な建物が建てられるため
長期的な視点でのリスク軽減方法の一例を考えて見ましょう。

旗竿敷地

今回ご紹介する御土地は旗竿敷地。
■西尾中古住宅センター様からの情報です。↓
http://www.nishio-chuko-jc.com/cgi-bin/nishichuko-jc/sitemaker.cgi?mode=page&page=page2&category=1
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●土地面積/409.48㎡【123.86坪】（坪23.8万円）
●地目/宅地
●都市計画/市街化区域　
●建ペイ率/80%　●容積率/400%
●交通／名鉄西尾線『西尾』駅 徒歩10分
●用途地域/商業地域
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間口に対して奥が広いこのような形状の敷地を一般的に
”旗竿敷地”とか”敷地延長”とか言われ割安感があります。
でもこの土地は商業地域という好条件なので”ある方法”で活用できます。

将来を見据えた設計

今回ご紹介する御土地 はちょっと台形で東西に長い土地。
■エイラク土地様からの情報です。↓
http://www.japan-net.ne.jp/~eiraku/hayakawa.htm
西尾市新在家町　　　　　　　1,606万円　　　　　　
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 ●土地面積　241.35㎡（73.00坪）　　　　　　　　　 
●建ぺい率60％・容積率200％
●交通／名鉄西尾線　『西尾』駅　約4.5km　 
●価格/1,693万円●1坪単価　　23.2万円
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日当たりも良く土地価格もリーズナブルです。
現在は南側に建物が建ってませんが将来建った場合
の事を考えたプランが良いと思います。

三角形の土地

 第一回目のタイトルは”三角形の土地”今回ご紹介する御土地
■西尾中古住宅センターさんからの情報です。↓
http://www.nishio-chuko-jc.com/cgi-bin/nishichuko-jc/sitemaker.cgi?mode=page&page=page2&category=1
⑪西尾市刈宿町川原　　C区画　　　　1,382万円 　　　　　　　　
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 ●土地面積/252.17㎡【76.28坪】 　　　　　　　　　　　　　 
●建ペイ率/60%　●容積率/200%
●交通／名鉄西尾線　『西尾』駅　約5.5km　 
●価格/1,382万円 ●坪/18.1万円
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三角の土地は不人気・・・でも非常にリーズナブル
うまく設計すればいい空間が設計できます。