PRICE DOWN情報

 先日ご紹介しました土地の価格がさらにお求めやすくなりました。
1,693万円→1,606万円
興味のある方はぜひお問い合わせください。↓
http://mdesignblog.blog.shinobi.jp/Entry/4/

テナントビル

私　某用事にて名古屋駅周辺を毎日行き来してますが昨年末から
駅周辺のテナントビルの撤退もしくは移転が目に付いてくるようになりました。
特に1階の空きが多く1階が空いているとビル全体が空いているような
悪い印象がありますね。そんな状況でもまだ建築中のビルが幾つもあるので
供給過剰に拍車がかかりそうです。この写真は3月竣工したビルですがまだ
テナントは1件も埋まってません。

角地＆長方形の敷地

今回ご紹介する土地は角地＆長方形の敷地。
■西尾中古住宅センター様からの情報です。↓
www.nishio-chuko-jc.com/cgi-bin/nishichuko-jc/sitemaker.cgi
西尾市平坂町如月　　
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●価格/2,213万円
●土地面積/243.95㎡【73.79坪】
●接道状況/西側9ｍ幅公道に10.8ｍ接道
　　　　　　北側4ｍの公道に19ｍ接道
●用途地域/工業地域
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西側９M幅　北４Mの公道に接する角地です。角地は基準法上も建ぺい率の加算が受けられる他２方向から敷地へのアプローチもできるため大変利用度の高い土地です。今回は角地である事に加え形状が長方形で面積も240㎡と広く厚みもあるため１区画で大きく利用も可能ですが土地を２区画に分けて使う方に強くお勧めしたい土地です。

住宅ローン減税

 今年度の税制改正で最も注目を集めた住宅関連の税制は”住宅ローン減税”だと思います。
本来昨年末で廃止する予定だったのが５年間延長された上優遇措置幅が大きくなっています。
まとめると以下の３つとなります。
１）控除対象になる年末残高が2000万円から5000万円に引き上げられた事
２）所得税から控除しきれない分は住民税も控除対象になる事
３）今年・来年に限っては最大一般住宅で５００万円　長期優良住宅で６００万円の控除

２００８年の住宅ローン減税

入居年	控除対象になる	ローン控除の期間		控除率	最大控除額
	年末ローン残高の限度額	（選択制）
２００８年	２０００　万円	１０年	1〜６年目	１％	１６０　万円
			７〜１０年目	０．５％
		１５年	1〜１０年目	０．６％
			１１〜１５年目	０．４％

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２００９年の住宅ローン減税

入居年	控除対象になる	ローン控除の期間		控除率	最大控除額
	年末ローン残高の限度額
２００９年	５０００　万円	１０年		１％	５００　万円
２０１０年	５０００　万円				５００　万円
２０１１年	４０００　万円				４００　万円
２０１２年	３０００　万円				３００　万円
２０１３年	２０００　万円				２００　万円

ローン残高を高いポジションに保つ事はお勧めできませんが土地＋建物購入で２０００万円
以上の借り入れされる方は今年・来年は購入のチャンスだと思います。

相続税精算課税制度

６５歳以上の親からの生前贈与が２５００万円まで贈与税非課税となる”相続税精算課税制度”。
住宅取得資金の贈与なら３５００万円まで非課税になり親の年齢制限もなくなる特例が今年１２月末までの贈与税に限り適用となります。たとえば３５００万円の贈与税では１４７０万円もの贈与税を納めなければなりませんがこの贈与税を使えばゼロになります。親からの高額の資金援助を受ける場合や親が６５歳未満の方は年内贈与してもらい、３月１５日までの入居するのが良いでしょう。

”相続税精算課税制度”のポイント
・親からの贈与は使い道を問わず通算２５００万円まで贈与税非課税
・２５００万円超える分には一律２０％の贈与税が課税（贈与の年の１月１日時点）
・親が６５歳以上子供が２０歳以上が条件
・住宅取得資金の贈与は親の年齢に関係なく３５００万円まで贈与税非課税
　　（２００９年末の贈与まで）

贈与額	贈与税
	通常の場合	相続時精算課税制度を選択	相続時精算課税制度を選択（住宅取得資金の場合）
５００万円	５３万円	０円	０円
１０００万円	２３１万円	０円	０円
２５００万円	９７０万円	０円	０円
３５００万円	１４７０万円	２００万円	０円
４０００万円	１７２０万円	３００万円	１００万円