分譲地情報

今回ご紹介する御土地 お値打ちな分譲地の情報
■エイラク土地様からの情報です。↓
http://www.japan-net.ne.jp/~eiraku/untitled.htm

西尾市富山町区画1　　　　　　　1261万円　　　　　　
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 ●土地面積　198.56㎡　（60.06坪）　　　　　　　　　 
●建ぺい率60％・容積率200％　準工業地域
●交通／名鉄西尾線　『西尾』駅　約5.0km　 
●価格/1,261万円●1坪単価　　21万円/
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西尾市富山町区画8　　　　　　　1121万円　　　　　　
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 ●土地面積　190.19㎡　（60.06坪）　　　　　　　　　 
●建ぺい率60％・容積率200％　準工業地域
●交通／名鉄西尾線　『西尾』駅　約5.0km　 
●価格/1,121万円●1坪単価　　19.5万円/
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建築条件付分譲地です。工事は地元ｾﾞﾈｺﾝの丸洋建設様で
設計は私が担当する事になっています。土地の形状・方位・等の難はありませんのでこの価格は非常にリーズナブルです。自由設計ですが参考プランをＵＰしました。

ＧＷ明け

今日はＧＷ明けの方が多かったのではないでしょうか。お世話になっている会社さんにご挨拶のお電話や伺ったところまだお休みの方も多く見受けられました。本格始動は月曜日からでしょうね。

旗竿敷地と短冊敷地

前回　旗竿敷地と短冊敷地の記事を乗せましたが少し補足します。
この２つの敷地形態の成り立ちは大きく分けて２つあると思います。
1）分割前の敷地の形態
極端に言えば分割前の敷地の道路に対する間口寸法で分割方法が決まります。間口が横に長ければ短冊敷地、短ければ旗竿敷地となります。分譲地では土地販売側がいかに多くの敷地が確保できるか否かで決まり、昔は建築基準法制限である間口2Mぎりぎりのひどい土地もありましたが最近は間口3Ｍ程度の旗竿敷地となるケースが多いようです。
2）土地の歴史
京都のように古い城下町等では間口が狭い程税金が安かった（今でも固定資産評価は低い）こともあり短冊敷地が多く見られます。また分譲地（つまり新しい敷地）で位置指定道路を入れないで低コストで分譲する場合などで旗竿敷地が多く見受けられます。西尾市旧街地は京都のように短冊敷地で建てられた古い建物が多くみうけられます。記事で書いた旗竿敷地は奥の敷地と合わせられた珍しいケースでこれももともとは短冊敷地であったと思われます。

分譲地で土地を購入する場合の旗竿敷地は問題はないですが事業用途として単独に旗竿敷地を購入する場合は注意が必要でしょう。路地の間口と奥行き長さによって建築面積が制限されたり場合によって建てられないケースがあります。購入の際には建築士のアドバイスを受けた方が良いでしょう。愛知建築基準条例　第６条　第７条参照↓
www.som.pref.aichi.jp/d1w_reiki/33990101004900000000/41990101000900000000/41990101000900000000_j.html

旗竿敷地も短冊敷地も両方に共通する事ですが道路から敷地が奥にあるため施工条件が一般の土地に比べて厳しいため建築制限（レッカー設置・搬送トラック位置・足場など）がある場合があります。注意が必要でしょう。

ＦＲＰグレーチング

最近ＦＲＰグレーチングという建築素材を、住宅でも見かけるようになりました。
元々、グレーチングとは、道路の側溝や工場内の排水溝の蓋として使われているものです。材質はスチール製で格子状ですがかなり重量があり、排水幅の規格サイズで建築材料としてはあまり使われるものではありませんでした。最近ＦＲＰ（ガラス繊維強化プラスチック）で作られるようになり、軽く、サイズも建築材用としての汎用性も高まりました。記事に書いたような２階にリビングがあるプランの場合、広いバルコニーを確保して、屋外生活を楽しむようにしたいとバルコニーの奥行きを深くすると、下の階の部屋が暗くなります。そんなときにＦＲＰグレーチングを使うと、風と光を通すので、下の部屋が暗くならずにすみます。（ただし基準法上の採光距離は別途確保する必要があります。）強度もかなりあるので、バルコニーの床に使っても問題はありません。格子のグリット寸法と奥行きがほぼ等しいので正面は素通しで空間の広がりを与えつつ斜め横には目隠しとしての役割も果たす事から空間パーテイションとしても使用されます。メーカー参照↓
http://www.chubu-net.co.jp/frpgrating/index.html

選挙結果

西尾市会議員選挙結果が出ました。 ↓
http://mainichi.jp/select/seiji/news/20090504k0000m040111000c.html
私の周りの候補者関係者の方で落ちた方はいなかたので少しほっとしました。
選挙事務所は深夜半から安堵の雰囲気に変わり皆さん祝福の言葉をかけあいました。
特定の候補者を応援するのは今回初めてでしたが大変ですね。
わずかですが前回より投票率が上がったそうです。
今回の選挙は汚職事件をきっかけという事もあり市民の関心も高かったようです。