定期借地

今回ご紹介する御土地は定期借地。
碧南市　定期借地権付き住宅用地　３区画 の分譲。
■松原住宅サービス様からの情報です。↓
http://www.i-housing.net/cgi-bin/i-housing/sitemaker.cgi?mode=page&page=page1&category=0
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●土地面積/各約200㎡【約60.6坪】の３区画
●保証金　2,000,000　地代 23,000/月
●地目/宅地　建築条件付
●都市計画/市街化区域　
●建ペイ率/60%　●容積率/200%
●交通／名鉄三河線『新川』駅 徒歩8分
●用途地域/準工業地域
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所有権土地分譲と借地権分譲はそれぞれメリットデメリットがありますが
私は長く（取り壊し期限まで）住むつもりであれば「定期借地権Vs所有権」
の優劣は無いと考えています。さらに現在のように経済情勢が不安定な
時こそ借り入れリスクの少ない定期借地は魅力的です。
今回の土地は建築条件付きですが自由な建物が建てられるため
長期的な視点でのリスク軽減方法の一例を考えて見ましょう。

決起大会

先日　選挙事務所の決起大会に行ってきました。
西尾市議会議員選挙は２０００票のラインが当選ボーダー。
わずか２００～３００票で当落選が決まるそうです。
一票一票の積み重ねが非常に大切です。
選挙事務所では家族・親戚の応援が不可欠だなと感じました。

市議会選挙

先月　西尾市市長”中村晃毅”氏が汚職収賄容疑にて逮捕されました。
晃毅氏の御長男が高校の陸上部の先輩でよく知っていただけに
とても残念でした。

今月贈収賄事件で起訴、拘置中の市長が不信任を突きつけた市議会を解散し
出直し市議選が4/26に告示され、３日投票までの選挙戦が始まりました。
http://chubu.yomiuri.co.jp/news_top/090404_2.htm

私　今まではまったく選挙とは縁がなかったのですがお隣さんの
”神谷しょうじ”氏の選挙事務所にてボランテイア応援活動することになりました。
といっても２日ばかりのお手伝いです。

選挙事務所の様子や活動内容をご紹介していきたいと思います。

得々緊急不動産企画

”西尾中古住宅センター”さんの企画です。

”生活大応援得々緊急不動産企画”と題して

・建物を建てたい方
・商売を始めたい方
・店舗を出したい方・・・・など

希望の御土地の建築シュミレーションを無料で行います。
西尾中古住宅センターさんの”特別生活応援企画サービス”で
3ヶ月期間限定の企画です。

他にも”仲介手数料サービス割引”といったサービスもあります。
詳しくは”西尾中古住宅センター”さんまでお問い合わせください。↓
[e-mail]


 

敷地の可分・不可分

建築基準法では敷地を
”１つの建築物又は用途上不可分の関係にある２以上の建築物のある一団の土地”
と定義してます。”一団の敷地には１つの建物しか建てられられないが用途上不可分の複数の建物であれば２つ以上を建築できる”という事”です。

・・・用途可分の場合１つの敷地に２棟の住宅を建てることは不可
・・・用途不可分の関係の建物は１つの敷地に２棟の建物可能

では用途不可分って何でしょう？「母屋」と「離れ」のように分けてしまうと機能が失われる様な場合を言います。例えば親子で２棟住宅を建てる場合　「流し台（キッチン）」「便所」「浴室」がそれぞれにあれば”用途可分”になり敷地を２つに分けなければなりません。さらに、敷地を分割する場合は、それぞれの敷地が接道義務等の法規制を満たしている事が必要で、分割する敷地に既に建物（既存建物）がある場合は、建ぺい率・容積率といった規制に敷地分割後も既存建物が適法である必要があります。私が提示した案の”自宅と自己店舗”は一見用途可分に見えますが100m2未満平屋程度であれば自己店舗による併用建築としてみなされ用途不可分として判断されました。（実際建築指導課窓口にて確認済）