旗竿敷地

今回ご紹介する御土地は旗竿敷地。
■西尾中古住宅センター様からの情報です。↓
http://www.nishio-chuko-jc.com/cgi-bin/nishichuko-jc/sitemaker.cgi?mode=page&page=page2&category=1
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●土地面積/409.48㎡【123.86坪】（坪23.8万円）
●地目/宅地
●都市計画/市街化区域　
●建ペイ率/80%　●容積率/400%
●交通／名鉄西尾線『西尾』駅 徒歩10分
●用途地域/商業地域
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間口に対して奥が広いこのような形状の敷地を一般的に
”旗竿敷地”とか”敷地延長”とか言われ割安感があります。
でもこの土地は商業地域という好条件なので”ある方法”で活用できます。

コートハウス

密集した住宅地で、プライバシーを守りながら広々とした中庭と、明るい採光をとれる家。
それが「コートハウス」です。  コートハウスは、元々ギリシャやイスラム圏諸国、そしてヨーロッパ各国で発展してきました。基本的なコートハウスは、道路側に高い壁を立て、その内側に中庭と家を配置します。外に面した家の窓は極力小さくして、中庭に面した窓を大きくします。外観は当然、そそり立った壁になり、古くは侵略者から家を守る役割を果たしました。中庭は外部というよりは、部屋の一室と考えられ、天気のよい日は家事や食事をします。いまもコートハウスの家は、多くの都市で見られます。 周りの目を気にせずに中庭で日光浴をしたり、お茶を楽しんだり、コートハウスの長所は、外空間でくつろぎの時間を過ごせることです。そして、最大のメリットは、周りの環境に影響されないことです。例えば新興住宅地の場合、隣や向かいの区画がまだ空地で、後からどんな家が建つか分からないことが多くあります。

そんな時にあらかじめコートハウスとして設計しておく手法が有効です。

将来を見据えた設計

今回ご紹介する御土地 はちょっと台形で東西に長い土地。
■エイラク土地様からの情報です。↓
http://www.japan-net.ne.jp/~eiraku/hayakawa.htm
西尾市新在家町　　　　　　　1,606万円　　　　　　
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 ●土地面積　241.35㎡（73.00坪）　　　　　　　　　 
●建ぺい率60％・容積率200％
●交通／名鉄西尾線　『西尾』駅　約4.5km　 
●価格/1,693万円●1坪単価　　23.2万円
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日当たりも良く土地価格もリーズナブルです。
現在は南側に建物が建ってませんが将来建った場合
の事を考えたプランが良いと思います。

家相と敷地

敷地について（良い敷地、悪い敷地）

敷地には、土地相があり、その良し悪しが居住者に大きく影響を与える要素となります。
住宅を建築するために新しく土地を購入するには、多額の資金が必要となります。
全ての条件を満足することはなかなか難しいことですが、ここでは
悪い敷地を少しでも良い土地相に補正する基本方法をアドバイスします。

悪い形体の敷地として、変形の敷地は方位バランスがくずれ良い方位影響と
悪い方位影響がアンバランスの状態で発生します。

段差のある敷地も良くありません、家族の和がくずれ家庭下降運の相となります。
良くない形体の敷地を、良い形体に補正するには次のような対処があります。
総じて区画方形として設計する事によって対処可能です。

・・・・・（１）三角形体の敷地










・・・・・（２）変形体の敷地










　　　・・・・・（３）欠け形体の敷地

三角形の土地

 第一回目のタイトルは”三角形の土地”今回ご紹介する御土地
■西尾中古住宅センターさんからの情報です。↓
http://www.nishio-chuko-jc.com/cgi-bin/nishichuko-jc/sitemaker.cgi?mode=page&page=page2&category=1
⑪西尾市刈宿町川原　　C区画　　　　1,382万円 　　　　　　　　
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 ●土地面積/252.17㎡【76.28坪】 　　　　　　　　　　　　　 
●建ペイ率/60%　●容積率/200%
●交通／名鉄西尾線　『西尾』駅　約5.5km　 
●価格/1,382万円 ●坪/18.1万円
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三角の土地は不人気・・・でも非常にリーズナブル
うまく設計すればいい空間が設計できます。