敷地の可分・不可分

建築基準法では敷地を
”１つの建築物又は用途上不可分の関係にある２以上の建築物のある一団の土地”
と定義してます。”一団の敷地には１つの建物しか建てられられないが用途上不可分の複数の建物であれば２つ以上を建築できる”という事”です。

・・・用途可分の場合１つの敷地に２棟の住宅を建てることは不可
・・・用途不可分の関係の建物は１つの敷地に２棟の建物可能

では用途不可分って何でしょう？「母屋」と「離れ」のように分けてしまうと機能が失われる様な場合を言います。例えば親子で２棟住宅を建てる場合　「流し台（キッチン）」「便所」「浴室」がそれぞれにあれば”用途可分”になり敷地を２つに分けなければなりません。さらに、敷地を分割する場合は、それぞれの敷地が接道義務等の法規制を満たしている事が必要で、分割する敷地に既に建物（既存建物）がある場合は、建ぺい率・容積率といった規制に敷地分割後も既存建物が適法である必要があります。私が提示した案の”自宅と自己店舗”は一見用途可分に見えますが100m2未満平屋程度であれば自己店舗による併用建築としてみなされ用途不可分として判断されました。（実際建築指導課窓口にて確認済）
 

コートハウス

密集した住宅地で、プライバシーを守りながら広々とした中庭と、明るい採光をとれる家。
それが「コートハウス」です。  コートハウスは、元々ギリシャやイスラム圏諸国、そしてヨーロッパ各国で発展してきました。基本的なコートハウスは、道路側に高い壁を立て、その内側に中庭と家を配置します。外に面した家の窓は極力小さくして、中庭に面した窓を大きくします。外観は当然、そそり立った壁になり、古くは侵略者から家を守る役割を果たしました。中庭は外部というよりは、部屋の一室と考えられ、天気のよい日は家事や食事をします。いまもコートハウスの家は、多くの都市で見られます。 周りの目を気にせずに中庭で日光浴をしたり、お茶を楽しんだり、コートハウスの長所は、外空間でくつろぎの時間を過ごせることです。そして、最大のメリットは、周りの環境に影響されないことです。例えば新興住宅地の場合、隣や向かいの区画がまだ空地で、後からどんな家が建つか分からないことが多くあります。

そんな時にあらかじめコートハウスとして設計しておく手法が有効です。

家相と敷地

敷地について（良い敷地、悪い敷地）

敷地には、土地相があり、その良し悪しが居住者に大きく影響を与える要素となります。
住宅を建築するために新しく土地を購入するには、多額の資金が必要となります。
全ての条件を満足することはなかなか難しいことですが、ここでは
悪い敷地を少しでも良い土地相に補正する基本方法をアドバイスします。

悪い形体の敷地として、変形の敷地は方位バランスがくずれ良い方位影響と
悪い方位影響がアンバランスの状態で発生します。

段差のある敷地も良くありません、家族の和がくずれ家庭下降運の相となります。
良くない形体の敷地を、良い形体に補正するには次のような対処があります。
総じて区画方形として設計する事によって対処可能です。

・・・・・（１）三角形体の敷地










・・・・・（２）変形体の敷地










　　　・・・・・（３）欠け形体の敷地